R E S E R V I E R T!! Sonnige Südwesthanglage - fußläufig zum Ortskern gelegen.

Objekt-Nr. 190036 – Haus zum Kauf in 69245 Bammental

  • Hausansicht
  • Empfangsbereich
  • Badezimmer

Ansprechpartner

Immobilien Berger e. K.

Telefon: +49 6221 82000
Telefax: +49 6221 820010

info@immobilien-berger.com


  • Kaufpreis
    445.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 171 m²
  • Nutzfläche
    ca. 52 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 863 m²

Beschreibung

Das Haus mit seiner soliden Grundsubstanz steht auf einem 863 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Die großzügige Wohnetage lässt sich, wenn gewünscht, noch etwas zum Garten hin öffnen. Ebenso lässt sich ein großzügiger Koch-Essbereich gestalten. Das derzeit nur teilausgebaute Dachgeschoss kann durch Aus- und Umbau das Schlafgeschoss werden, mit 3 Zimmern und Bad.
Im Erdgeschoss ist der großzügige und sonnige Südwest-Balkon, der sich über Eck mit einer Rundung an das Haus anfügt, besonders erwähnenswert. Auf ihm können Sie auch an kühleren Tagen die Sonne genießen. Des Weiteren gibt es noch die großzügige Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein Ess-oder Arbeitszimmer.
Keller-, Wasch- und Heizraum befinden sich hangseitig im Untergeschoss. Getrennt durch einen Flur schließen sich nach vorne zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad an. Hier können Sie ideal Gäste- und/oder Arbeitszimmer einrichten.
Nur 700 m sind es zur S-Bahn-Haltestelle. Von dort bringt Sie die S-Bahn nicht nur schnell und regelmäßig in die umliegenden Orte sondern auch bis nach Mannheim oder Heilbronn.
Das Haus ist gepflegt, jedoch technisch und energetisch weitgehend im Ursprungszustand .
Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor!

Sonstiges

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Lagebeschreibung

Bammental liegt etwa 9 km Luftlinie südöstlich von Heidelberg und 13 km nordöstlich von Sinsheim im Elsenztal zwischen Mauer und Neckargemünd. Die Gegend um Bammental ist schon seit der Urzeit besiedelt. Die Gemeinde hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde mit guten Einkaufsmöglichkeiten entwickelt und gilt außerdem als Gewerbe- und Industriestandort. Einrichtungen wie Seniorentreff und Kindergarten sind ebenso vorhanden wie Sport- und Freizeitanlagen, Waldlehrpfad, Tennisplätze, beheiztes Waldschwimmbad, Grillhütten und die im Ortszentrum gelegene "Elsenzhalle", in der sich die sportlichen und kulturellen Höhepunkte abspielen.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Haltstelle), mit Anschluss nach Neckargemünd (Fahrzeit ca. 4 Min.), Heidelberg Hbf. (ca. 20 Min.), Mannheim Hbf. (ca. 45 Min.), Sinsheim Elsenz Hbf. (ca. 20 Min.), Heilbronn Hbf. (ca. 60 Min.).

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1968
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert teilweise

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 244,88 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 17.05.2029

0200400+

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.


Objekt-Nr. 190036 – Haus zum Kauf in 69245 Bammental

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