V E R K A U F T ! Charmanter Landhaus-Stil mit großzügigem Garten, hohem Wohlfühlcharakter und zusätzlichem Baugrundstück!

Objekt-Nr. 200020 – Haus zum Kauf in 74931 Lobbach - Lobbach

  • Hausansicht
  • Garten
  • Balkon
  • Zimmer Obergeschoss
  • Zimmer Erdgeschoss
  • Küche Obergeschoss
  • Flur Erdgeschoss
  • Kachelofen Erdgeschoss
  • Bad Obergeschoss
  • Bad Erdgeschoss

Ansprechpartner

Immobilien Berger e. K.

Telefon: +49 6221 82000
Telefax: +49 6221 820010

info@immobilien-berger.com


  • Kaufpreis
    Preis auf Anfrage
  • Wohnfläche
    ca. 235 m²
  • Nutzfläche
    ca. 80 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.903 m²

Beschreibung

Entdecken Sie mehr über diese Rarität aus den späten 1940er Jahren. Das in seiner Umgebung einzigartige Anwesen im Landhaus-Stil mit ausgemauertem Holzfachwerk und Holzschindelfassade steht auf einem großzügigen, sonnigen, nach Süden ausgerichteten, Grundstück mit 977 m². Der Charme des Hauses spiegelt sich auch in den verschiedenen Ausstattungsmerkmalen wider: Erker, Holzdielenböden, Fischgrätparkett, Kachelöfen, Sprossenfenster. Zum Angebot gehört auch das westliche Nachbargrundstück mit 926 m², das als Bauland ausgewiesen ist.
Das Haus können Sie auf vielfältige Weise nutzen. Als großzügiges und reines Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Selbst ein Zwei- oder Dreifamilienhaus ist möglich. Sie haben die Qual der Wahl.
Derzeit ist das vollständig unterkellerte Haus aufgeteilt in 3 separate Ebenen - Erdgeschoss: 3 Zimmer, Erker, Flur, Küche, Duschbad. Obergeschoss: 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Wanne, Balkon. Dachgeschoss: 4 Zimmer, Duschbad, Flur, 2 Loggien. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Mehrere Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, z.B. alle 3 Bäder, Hauszugang, zum größten Teil Fenster und Balkontüren, Dämmung der Kellerdecke, Elektro teilweise.
Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Freisitz bietet Ihnen viel Platz als Erholungsraum oder Spielwiese für die Kinder und wird nicht nur die Gartenliebhaber beeindrucken. Wer den grünen Daumen zum Einsatz bringen möchte - zwei Schuppen auf der rückwärtigen Seite des Hauses bieten genügend Stauraum für alles was der Gärtner braucht.
Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vor!

Sonstiges

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Lagebeschreibung

Lobbach liegt im nördlichen Kraichgau in 160 bis 425 Meter Höhe am Rande des Kleinen Odenwalds, etwa 23 km von Heidelberg und 19 km von Sinsheim entfernt. Die Gemeinde entstand 1974 im Zuge der Verwaltungsreform in Baden-Württemberg durch den Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Lobenfeld und Waldwimmersbach. Lobbach ist auch der Name des Baches, der beide Ortsteile berührt. In der Gemeinde Lobbach wurde in den letzten 20 Jahren viel Neues geschaffen. Es konnten Neubaugebiete in beiden Ortsteilen ausgewiesen und bebaut werden, was sich auch am Zuwachs der Einwohnerzahl wiederspiegelt. Wander- und Radwege durch den Wald und übers Feld laden bei einem milden Klima zum Wandern und Radfahren am Rande des Kraichgaus und des Kleinen Odenwaldes rund um die Gemeinde ein. Interessante und verführerische Sehenswürdigkeiten in der Nachbarschaft und im "Naturpark Neckartal Odenwald", dem auch die Gemeinde angehört und der attraktive Golfplatz Lobenfeld runden das Angebot ab.
Folgende medizinische Einrichtungen, Läden und Dienstleistungen sind in Lobbach vorhanden: Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie, Metzger, Bank, Backshop, Restaurants, Pizzeria, Eisdiele, Kindergarten, Grundschule. In Lobbach gibt es zwei Busverbindungen. Mit der einen Buslinie erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle in Meckesheim, die andere Buslinie führt nach Neckargemünd und Heidelberg.

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 3
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1949
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 184,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 07.02.2030

0200400+

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.


Objekt-Nr. 200020 – Haus zum Kauf in 74931 Lobbach - Lobbach

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